প্রাক-বিক্রয় শংসাপত্রের মূল্য কীভাবে নির্ধারণ করবেন
সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেট বাজার আবার একটি আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে, বিশেষ করে প্রাক-বিক্রয় শংসাপত্রের মূল্য নির্ধারণের প্রক্রিয়া, যা ব্যাপক আলোচনার সূত্রপাত করেছে। প্রাক-বিক্রয় শংসাপত্র বাড়ির মূল্য নির্ধারণে নীতি, বাজার এবং খরচের মতো একাধিক কারণ জড়িত। এই নিবন্ধটি প্রাক-বিক্রয় শংসাপত্র বাড়ির দামের মূল্যের যুক্তির কাঠামোগত বিশ্লেষণ পরিচালনা করতে গত 10 দিনের পুরো নেটওয়ার্কের হট কন্টেন্টকে একত্রিত করবে।
1. প্রাক-বিক্রয় শংসাপত্র বাড়ির দামের মূল্যনির্ধারণ কারণ
প্রাক-বিক্রয় শংসাপত্র বাড়ির দামের দাম নির্বিচারে নয়, তবে নিম্নলিখিত মূল বিষয়গুলির উপর ভিত্তি করে:
| কারণ | বর্ণনা | ওজন প্রভাবিত করে |
|---|---|---|
| জমি খরচ | জমি হস্তান্তর ফি, ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ ইত্যাদি সহ। | 30%-40% |
| নির্মাণ এবং ইনস্টলেশন খরচ | বিল্ডিং উপকরণ, শ্রম খরচ, ইত্যাদি | 20%-25% |
| নীতি নিয়ন্ত্রণ | মূল্য সীমা এবং ক্রয় সীমাবদ্ধতার মতো নীতির প্রভাব৷ | 15%-20% |
| বাজারের সরবরাহ এবং চাহিদা | আঞ্চলিক আবাসন চাহিদা এবং জায় সম্পর্ক | 10% -15% |
| বিকাশকারীর লাভ | কোম্পানির প্রত্যাশিত আয় | 5% -10% |
2. হাউজিং দামের উপর সাম্প্রতিক গরম ইভেন্টের প্রভাব
বিগত 10 দিনে, নিম্নলিখিত হট ইভেন্টগুলি প্রাক-বিক্রয় শংসাপত্রের দামের উপর সরাসরি প্রভাব ফেলেছে:
| ঘটনা | ঘটনার সময় | প্রভাবের সুযোগ |
|---|---|---|
| একটি নির্দিষ্ট জায়গা নতুন বাড়ির জন্য মূল্যসীমা নীতি চালু করেছে | 2023-11-01 | কিছু এলাকায় বাড়ির দাম কমানো হয়েছে ৫%-১০% |
| নির্মাণ সামগ্রীর দামের ওঠানামা | 2023-11-05 | কিছু প্রকল্প ব্যয় 3%-8% বৃদ্ধি পেয়েছে |
| কেন্দ্রীয় ব্যাংক তারল্য মুক্তির জন্য রিজার্ভ প্রয়োজনীয়তা হ্রাস করেছে | 2023-11-08 | বাজারের প্রত্যাশা উত্তপ্ত হওয়ার সাথে সাথে কিছু বিকাশকারী দাম বাড়ায় |
3. প্রাক-বিক্রয় শংসাপত্র বাড়ির দামের মূল্য নির্ধারণের প্রক্রিয়া
একটি প্রাক-বিক্রয় শংসাপত্রের মূল্য নির্ধারণ সাধারণত নিম্নলিখিত প্রক্রিয়া অনুসরণ করে:
1.খরচ হিসাব: বিকাশকারী জমি, নির্মাণ এবং ইনস্টলেশন খরচের উপর ভিত্তি করে মূল মূল্য গণনা করে।
2.বাজার গবেষণা: পার্শ্ববর্তী প্রতিযোগী পণ্যের দাম এবং আঞ্চলিক সরবরাহ ও চাহিদা বিশ্লেষণ করুন।
3.নীতি পর্যালোচনা: মূল্য সীমা এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয়তা মেনে, হাউজিং এবং নির্মাণ বিভাগে মূল্য পরিকল্পনা জমা দিন।
4.মূল্য ঘোষণা: প্রাক-বিক্রয় শংসাপত্রের অনুমোদন পাস করার পরে, মূল্য জনসাধারণের কাছে প্রকাশ করা হবে।
4. কিভাবে বাড়ির ক্রেতারা প্রাক-বিক্রয় শংসাপত্রের দামের ওঠানামা মোকাবেলা করে?
প্রাক-বিক্রয় শংসাপত্র বাড়ির দামের ওঠানামার সম্মুখীন, বাড়ির ক্রেতারা নিম্নলিখিত কৌশলগুলি গ্রহণ করতে পারেন:
| কৌশল | নির্দিষ্ট ব্যবস্থা | প্রযোজ্য পরিস্থিতি |
|---|---|---|
| নীতির প্রতি মনোযোগ দিন | দামের সীমা এবং ভর্তুকির মতো নতুন নীতিগুলি সম্পর্কে অবগত থাকুন | নীতি সংবেদনশীল সময়কাল |
| খরচ তুলনা | জমির মেঝের মূল্য এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে সম্পর্ক বিশ্লেষণ করুন | নতুন বৈশিষ্ট্যের জন্য কেন্দ্রীভূত তালিকার সময়কাল |
| মুহূর্ত দখল | বিকাশকারীর মূলধন উত্তোলনের পর্যায়ে বাজারে প্রবেশ করতে বেছে নিন | বছরের শেষ বা ত্রৈমাসিক |
5. প্রাক-বিক্রয় শংসাপত্রের ভবিষ্যতের মূল্য প্রবণতার পূর্বাভাস
বর্তমান বাজার গতিশীলতার উপর ভিত্তি করে, ভবিষ্যতের প্রাক-বিক্রয় শংসাপত্র বাড়ির দাম নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্যগুলি প্রদর্শন করতে পারে:
1.তীব্র পার্থক্য: প্রথম-স্তরের শহরগুলির মূল এলাকায় আবাসনের দাম দৃঢ়, যখন তৃতীয়- এবং চতুর্থ-স্তরের শহরগুলিতে সামঞ্জস্য চলতে পারে।
2.নীতি-নেতৃত্বাধীন: "আবাসন বসবাসের জন্য, অনুমানের জন্য নয়" এর স্বরে, মূল্য সীমা নীতি এখনও মূল্যকে প্রভাবিত করবে৷
3.খরচ ধাক্কা: উন্নত সবুজ বিল্ডিং মান 5%-15% খরচ বৃদ্ধি নিয়ে আসতে পারে।
প্রাক-বিক্রয় শংসাপত্র বাড়ির দামের মূল্য নির্ধারণ একটি গতিশীল ভারসাম্য প্রক্রিয়া, এবং বাড়ির ক্রেতাদের তাদের নিজস্ব চাহিদা এবং বাজার পরিবর্তনের উপর ভিত্তি করে যুক্তিসঙ্গত সিদ্ধান্ত নিতে হবে।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
